为有效解决我区部分家庭和企（事）业单位员工住房困难问题，根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》和我区个人申请人才住房积分配租、企（事）业单位申请人才住房积分配租等有关规定，拟于近期面向坪山区人才住房在库轮候家庭和企（事）业单位、深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候人开展心海城一期等人才公共租赁住房项目的配租工作，现就有关事项通告如下：

　　一、房源基本情况

　　本批次推出心海城一期、国家生物医药宿舍一标（暂定名）和财富城一期等3个新供应项目共计2486套住房，以及东晟时代花园等11个项目腾退住房共221套，合计2707套，具体房源如下：

　　（一）心海城一期项目

　　1.基本情况

　　心海城一期项目位于深圳市坪山区坪环社区，西邻大万世居，北临东纵路，南临比亚迪路，内夹坪环路，预计于2019年1月上旬交付使用。该项目提供9-B、9-C栋共计191套人才公共租赁住房，其中两房一厅户型129套（建筑面积约73-78平方米）；三房一厅户型62套（建筑面积约86-91平方米）。

　　2.相关费用

　　（1）基准租金标准：21.7元/月·平方米。

　　（2）物业管理费：3.6元/月·平方米。

　　心海城一期项目为坪山区住房和建设局委托坪山人才安居公司通过社会租赁形式筹集的人才公共租赁住房，租赁期限为9年，自2019年1月3日起至2028年1月2日止（具体时间以实际交房为准），由深圳市安居建信租赁服务有限公司负责运营管理。9年期满后，如项目无法续租，将按照届时最新规定进行处理，承租人须无条件予以服从，并做好搬离工作。另外，个人（家庭）及企（事）业单位承租本项目的单个租赁合同周期为3年，3年期满后是否续租，将结合届时最新政策规定执行，总合同周期不得超过本项目整体租赁时限9年。

　　（二）国家生物医药宿舍一标项目

　　1.基本情况

　　国家生物医药宿舍一标项目位于深圳市坪山区丹梓大道南侧，深业御园北侧，计划于2019年下半年交付使用。该项目共有人才公共租赁住房房源1850套，分布在2-5栋。其中单身公寓户型778套（建筑面积约40平方米）、一房一厅户型348套（建筑面积约50平方米）、两房一厅户型724套（建筑面积约58平方米）。

　　2.相关费用

　　（1）基准租金标准：15.7元/月·平方米。

　　（2）物业管理费：2.57元/月·平方米。

　　（三）财富城一期项目

　　1.基本情况

　　财富城一期项目位于深圳市坪山区龙坪路与兰竹西路东南交汇处，计划于2019年下半年交付使用，供应房源共计445套，其中两房一厅户型283套（建筑面积约68-74平方米），三房一厅户型162套（建筑面积约86平方米）。

　　2.相关费用

　　（1）基准租金标准：18.6元/月·平方米。

　　（2）物业管理费：3.9元/月·平方米。　　

　　注：（1）上述房源装修情况以现场交楼标准为准。

　　（2）单套住房的建筑面积以竣工测绘报告为准。

　　（3）单套住房的租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，最终根据价格评估报告，以租赁合同约定为准。

　　（4）我区人才公共租赁住房实施差异化基准租金标准，坪山区无房但在其他区有房家庭的基准租金，在全市无房家庭的基准租金基础上提高约10%。

　　（5）房屋租金、物业管理费为现行标准，如有变更，按最新标准执行。租金标准的调整将依据深圳市有关规定执行；物业管理费以项目物业服务合同约定价格为准。

　　二、配租对象及配租房源占比

　　（一）配租对象

　　1.坪山区2015年、2016年公共租赁住房在库轮候申请人；

　　2.坪山区人才住房在库轮候人，即2017年1月1日至2018年11月30日期间提交申请并审核合格的申请人；

　　3.深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候人；

　　4.坪山区人才住房在库轮候企（事）业单位，即2017年1月1日至2018年11月30日期间提交申请并审核合格的企（事）业单位和招商引资重点企（事）业单位。

　　（二）分配占比

　　1.心海城一期、国家生物医药宿舍一标、财富城一期等3个新供应项目共计2486套住房

　　（1）在库（册）轮候人（包括坪山区人才住房在库轮候人、深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候人，以下同）各项目各户型分配占比65%。在库（册）轮候人现场选房时，65%的房源选完即止。

　　（2）在库轮候企（事）业单位（含招商引资重点企（事）业单位）各项目各户型分配占比35%。

　　2.因原承租人退租等原因腾退的房源项目共计221套住房

　　该部分房源优先面向在库（册）轮候人分配，在库（册）轮候人现场选房时，该部分房源选完即止。

　　在库（册）轮候人选房结束后，如上述新供应及腾退房源仍有剩余的，将面向在库企（事）业单位配租，另行安排选房。

　　三、配租方式

　　（一）配租房源户型标准

　　1.坪山区人才住房在库轮候人配租户型标准以其申请户型为依据，可选择其申请户型及以下户型房源，即申请三房一厅户型的可选本批次所有户型房源，申请两房一厅户型的可选本批次两房一厅、一房一厅或单身公寓户型房源，申请一房一厅户型的可选本批次一房一厅或单身公寓户型房源，申请单身公寓户型的仅能选单身公寓户型房源。

　　2.深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候人配租户型标准以其有效家庭人口数为依据，四人及以上家庭可选本批次所有户型房源，三人家庭可选本批次两房一厅、一房一厅或单身公寓户型房源，两人家庭可选本批次一房一厅或单身公寓户型房源，一人家庭仅能选单身公寓户型房源。

　　3.坪山区人才住房在库轮候企（事）业单位配租户型标准根据我区住房保障相关政策规定实行。

　　认租个人（家庭）、企（事）业单位自愿认租低于其申请时对应户型房源且承租到本批次房源的，视为其已按标准享受住房保障。

　　（二）选房排位规则

　　1.在库（册）轮候人

　　第一序位：坪山区2015年、2016年公共租赁住房在库轮候申请人，即根据受理时间先后顺序排位，进入入围名单的在库轮候人；

　　第二序位：坪山区人才住房在库轮候人，即根据积分配租规则排位，进入入围、候补入围名单的在库轮候人。

　　第三序位：深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候人，即根据我市公共租赁住房轮候册排位，进入候补入围、递补入围名单的在库轮候人。

　　第四序位：因家庭人口数发生变化，截至2018年11月30日前已申请调换坪山区人才住房户型的承租人，即根据申请调换户型的时间先后顺序排位，并进入候补入围、递补入围名单的承租人。

　　上述各序位中，在库（册）轮候申请人（共同申请人）如属民政部门认定的抚恤定补优抚对象或持有残疾人联合会颁发的有效残疾证的残疾人，其在该序位中有优先选房权利。

　　2.在库轮候企（事）业单位

　　第一序位：已审核合格的在库企（事）业单位；

　　第二序位：招商引资重点企（事）业单位。

　　四、配租程序

　　（一）现场看房及认租时间

　　1.各项目看房时间、认租时间及物业管理处联系电话    

　　有意向认租本项目的申请人、申请单位请提前与项目物业管理处预约看房时间，凭本人身份证和受理回执前往项目现场看房。现场停车位有限，建议公交出行。考虑到看房现场接待能力有限，请每个看房家庭、单位最多安排两人现场看房。从安全角度考虑，不建议老人及儿童前往。看房期间请听从物业管理工作人员安排。