丁时忠、邱志南、彭文鸿代表：

　　坪山区一届人大七次会议第20210025号《关于加快燕子湖拓展区开发策略编制工作的建议》收悉。经认真研究，现答复如下：

　　燕子湖片区属于深圳市重点片之一，是我区“政府统筹、连片开发”的核心片区，定位为深圳东部城市新客厅、活力新中心，范围约5平方公里，拟规划建设成为融合山水生态休憩、文化艺术、餐饮娱乐等公共生活服务的公共生活中心，新型的创新服务中心，自然、共享、趣味的国际化高品质城市生活新社区。燕子湖片区最大的一个特点是具有透山透水、透天透绿的空间形态，其基础是大面积的水域规划、绿地规划以及在高度控制下的视线通廊。为实现燕子湖片区的低密度开发，燕子湖拓展区也一并纳入燕子湖片区规划研究范围，以容纳燕子湖拆迁安置的回迁量，这既能实现燕子湖片区的蓝绿空间，提升整个片区的城市形象与土地价值，也能依托于燕子湖片区，提高燕子湖拓展区规划建设水平和土地利用率，形成错落有致、律动感强的城市建筑群，打造TOD站点高密度空间，提升整个片区的经济活力。

　　燕子湖片区实施策略及拓展区规划优化研究于2020年7月经区规划建设委员会2020年第8次会议审议通过，明确通过降低拆建比、引导物业安置和统筹考虑拓展区等手段，实现燕子湖片区相对低强度开发的目标。 我局于2021年1月委托了深圳华侨城华腾投资有限公司（以下简称华侨城华腾公司）对燕子湖进行综合发展前期规划研究，研究内容包括：燕子湖湖体前期研究方案、城市设计及其它专项专题、三个地铁站点TOD概念性建筑方案设计、规划实施方案、燕子湖环湖公园及燕子岭公园景观概念规划、燕子湖片区城区运营管理方案研究等。结合法定图则修编的进度，目前华侨城华腾公司已经开展了燕子湖湖体前期研究方案、燕子湖站点的TOD概念性建筑方案设计以及规划实施方案。燕子湖湖体前期研究方案需要针对河湖关系、水深、湖面大小、水质保障、城市安全、后期运营等开展深入研究，目前已完成初步的方案比选。TOD站点的概念性建筑方案设计需进行建筑的概念性设计，并对地铁周边建筑形态、开发强度、功能配比、交通组织等方面提出城市设计导引。目前华侨城华腾公司已开展燕子湖站点的TOD设计，预计于第三季度将设计方案报规建委审议。

　　区委常委、常务副区长张宗武同志就燕子湖片区及其拓展区的规划建设召开了多次工作会议，审议了燕子湖规划实施方案，拟通过“1+1+1”的模式推动燕子湖片区及其拓展区的城市更新建设，具体指会展中心南片区城市更新单元+沙壆片区更新单元+石井统片区筹单元，每个单元同时覆盖部分燕子湖片区和拓展区的范围，通过在单元内平衡回迁量的方式实现燕子湖片区的低密度开发。同时要求市规划和自然资源局坪山管理局抓紧时间开展燕子湖片区拓展区的法定图则修编工作。

　　根据区政府相关决策及工作部署，我局将请街道办事处尽快完成合作意向主体遴选方案，开展城市更新计划前期相关工作，加快燕子湖片区及其拓展区的开发建设，以深圳速度打造坪山的山水会客厅。

　　此函。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局

2021年7月23日