尊敬的龚德宇等代表：

　　您们提出的《关于加快推动石井街道城市更新项目的建议》（第2-20230109号）收悉。经认真研究，现答复如下：

　　一、关于“高标准高质量进行规划设计”的建议

　　为全面贯彻落实省、市安排部署和区委区政府加快推进城市建设的相关会议精神，高质量推动城市发展建设，加快打造“创新坪山、未来之城”，我区已高标准编制国土空间分区规划，完成永久基本农田优化调整，开展地区法定图则修编工作，深入实施总设计师制度，邀请国际知名建筑师担任总设计师，对城区功能布局、建筑风貌、重要立面和节点等进行整体把控。

　　针对石井街道的城市开发建设，在上位规划方面，我区完成了[燕子岭及石井地区]及[江岭-沙壆地区]法定图则修编工作，燕子湖片区以“湾区东部的山水会客厅，坪山区的活力新中心”为发展目标，计划将片区打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生活社区；燕子湖拓展区以“活力趣城”为发展目标，计划将片区打造成为湾区东部山水会客厅功能的延展区、TOD高效便捷生活的承载区。

　　在实施方案方面，我区已完成前期服务商招选，并开展了燕子湖片区实施性城市设计（含交通、市政及海绵专题研究）、燕子湖片区景观设计、燕子湖湖体设计、燕子湖片区规划实施方案的编制工作，在多轮研究深化后已形成稳定成果。

　　后续我们将根据规划方案要求，充分利用深圳技术大学、深圳中学坪山创新学校等优质教育资源，发挥萨米医院的优势，以高新大道为核心，沿线串起石井“居住商业片区”、田头“高校教育片区”、田心“生态科技片区”，配合地铁16号线、外环高速、绿梓大道等，高标准打造产学研生态经济走廊带。同时充分发挥总设计师作用，把片区城市更新服务以田头山、金龟等良好生态资源打造“特色山体+特色村落”的“人文休闲带”、以坪山河、燕子岭为中心的精品公园群，通过山水资源和新城区建设的串联，构建坪山绿色生态品牌和城市名片。

　　二、关于“尽快进入实质性开工建设阶段”的建议

　　城市更新项目涉及流程长、部门多，需按相应规定流程完成专项规划审批、物业签约及清租和实施主体确认后才可进入开工建设，因此所需时间较长，目前我局已全力推动石井片区内多个更新单元项目，其中：

　　草埔城市更新项目已于2022年6月17日经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审议并原则通过。目前，该项目处于拆迁谈判阶段，我局正会同石井街道办指导市场主体加快签约谈判工作，推动项目进入实施阶段。

　　望牛岗城市更新项目已于2023年5月19日经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审议并原则通过。我局将会同石井街道办事处继续指导并督促望牛岗股份合作公司加快签约谈判工作进度。推动项目开工建设。

　　后续我局将积极配合街道推进城市更新工作，为街道提供相关政策解读和技术支持。

　　三、关于“加快石井片区城市更新单元的整体规划及报批工作”的建议

　　石井片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》。同时根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划》要求，结合石井片区开发建设需要，我局完成了《坪山区2023年度第一批城中村综合整治分区范围占补平衡方案》。因项目规划范围较大，我局积极指导规划编制单位开展石井片区城市更新单元专项规划编制及利益平衡方案，将结合毗邻的燕子湖会展南更新单元，打造成一个“望山见水、舒适宜人、滨水开放”的公园型滨水社区。目前项目已形成初步研究成果，后续将按程序加快推动，尽快完成规划审批和推动开工建设。

　　此函。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局

2023年7月21日