尊敬的龚德宇等代表：

　　您们提出的《关于加快推动田头、田心利益统筹项目高标准高质量建设的建议》（第2-20230108号）收悉。经认真研究，现答复如下：

　　一、关于“采取‘先建回迁房后拆居民楼’的方式”的建议

　　坪山区田头、田心土地整备利益统筹项目涉及群众住房问题，如何妥善处理好居民楼拆迁和回迁房建设之间的关系成为了群众最为关心的焦点。居民楼拆迁迫在眉睫，回迁安置房的进程亟需纵深推进。在经过对民情民意的调查研究后，普遍呈现出如果能够提前建好回迁房将会对项目进展配合大有裨益的趋势，可以做到有力有效提振居民对本项目进展信心。一是加快推动服务商选取，拟订回迁房建设方案。事先需要征求群众意见，完善相关手续，落实服务商相关事宜，引入国企进驻项目现场，既要契合城市发展的大局，也要满足群众的心理预期，配合股份合作公司共同开展利益统筹相关工作。二是坚持以人民群众的满意程度作为一切活动的衡量准则，落实好党的二十大报告中关于“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平”的精神，采取先签约先选房的方式推动回迁房建设。避免后期群体上诉等干扰项目正常进行的诸多不良因素的出现，实现全方位维护群众利益的终极目的，稳中有进全面推进该片区剩余建筑物的征拆工作。

　　二、关于“充分利用发挥各区域定位的优势”的建议

　　坪山区石井街道辖区范围内城市更新和利益统筹项目主要有望牛岗城市更新单元、草埔城市更新单元、石井片区（包含岭脚、李屋、井子吓工业园、石井工业园、石井围、打狗坑6个项目）城市更新单元和田头、田心土地整备利益统筹项目。结合石井街道建设现状，各区域定位各有特色，实现片区建设的高质量发展具有明显的区位优势。一是明确各区域的职能，进行资源的合理配置。站在战略统筹发展的高度，区域布局以高新大道为核心，沿线串起石井“居住商业片区”、田头“高校教育片区”、田心“生态科技片区”，打造产学研一体化的生态经济走廊。二是利用教育资源，发挥人才建设力量。区域内有多所学校，其中深圳技术大学、深圳中学坪山创新学校等都可以充分的进行合理规划运用，转变成为最直接的生产力，配合地铁16号线、未来有可能落地的云巴、外环高速等，为产学研经济带添砖加瓦。三是建设高品质的住宅和生活配套。在科教兴国和人才强国的战略背景下，人才的力量备受关注，真正留住高技术人才的诸多方式当中，后勤保障工作同样不可或缺。需要充分的了解人才实际需求，合理配置相关设施，让园区具备技术研究、成果转化、高端人才居住的相关职能，有效规避交通问题带来的难题。多措并举下形成既可提供高质量和稳定的科研和人才保障，又可吸引产业资金，并有良好的商业消费环境的高端研学产园区。

　　三、关于“加快田心、田头社区规划方案的报批工作”的建议

　　田心项目留用地面积约为47.66公顷，规划建筑面积约192.10万平方米。但由于田心社区范围内存在田心车辆段、环境园等重要公共服务设施，且社区南侧涉及油气管线，现状社区可选留用建设用地受限，以上规划建筑指标无法在环境园外的田心社区范围全部落地。为推动该项目实施，保障社区居民权益，已将车辆段上盖功能优化为居住功能，但仍有约18.44公顷用地缺口，因此需要将环境园南片区西侧部分建设用地约18.44公顷调出，用作社区留用居住用地以及配套学校。为此，在市规划和自然资源局指导下，我局形成《田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）留用地选址涉环境园占补平稳方案》，经过与市住房和建设局、市生态环境局、市城市管理和综合执法局的反复沟通协调，最终于2023年6月通过常务副市长主持的市城市空间整备项目指挥部会议审议。

　　田心、田头项目规划方案已于2023年3月通过市规划和自然资源局审议，田头项目规划方案已于2023年5月28日完成公示，当前正按程序报图则委审批。田心项目规划方案于2023年7月13日完成公示，当前正在征求市交通运输局等相关市职部门的意见，按照市职部门意见修改方案后，将按程序报图则委审批。

　　两个项目规划方案通过图则委审批后，石井街道办事处、市规划和自然资源局将启动留用地报批工作，积极推动留用地建设工作。

　　此函。

坪山区城市更新和土地整备局

2023年7月21日