2025年是“十四五”规划的收官之年，也是坪山抢抓粤港澳大湾区建设机遇、全面推进“创新坪山、未来之城”建设的关键之年。一年来，在区委、区政府的坚强领导下，坪山区城市更新和土地整备局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神和二十届三中、四中全会精神，紧扣高质量发展主题，以“空间保障”为核心，统筹推进城市更新和土地整备主线任务，在城市空间重塑、人居环境改善、公共服务配套等领域持续发力，为全区实体经济发展和城区功能品质跃升提供了坚实的空间支撑与要素保障。

　　一、2025年工作总结

　　（一）推进党建引领基层治理

　　始终把党的政治建设摆在首位，推动习近平新时代中国特色社会主义思想在更新整备领域落地生根。一是筑牢思想根基。 严格落实“第一议题”制度，通过党组会、支委会、支部大会、党小组会议开展“第一议题”学习127次，组织开展专题研讨学习习近平总书记关于党纪学习教育重要讲话、城市工作重要论述、党的二十届四中全会精神等8次，确保党中央重要决策部署得到迅速传达和学习。二是强化支部建设。全年共召开“三会一课”97次，其中支委会12次、党员大会7次、党小组会72次、党课6次，开展理论学习中心组学习6次，主题党日活动12次，不断提升党支部凝聚力、战斗力。三是落实全面从严治党。组织开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育，进一步推动作风建设走深走实，强化党员干部纪律意识。

　　（二）加快编制专项规划

　　贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，推动规划编制工作。一是配合上级部门编制年度计划，用于指导“十四五”任务攻坚冲刺。二是启动我区城市更新（城中村改造）和土地整备“十五五”规划编制工作。城市更新（城中村改造）“十五五”规划已形成相关规划草案，以重点任务、重点片区和重点项目为抓手，提出未来五年城市更新内涵式发展的目标任务、路线图和项目库；土地整备“十五五”规划正在编制中，围绕产业发展、民生服务、基础设施建设等方面进行重点谋划。

　　（三）同步推动城市更新项目与风险化解

　　以实施为导向，推进城市更新项目实施和风险化解。一是强化项目储备，完成城市更新计划立项2个，计划调整1个，计划延期8个，为实现高质量发展储备项目。二是推进问题项目风险化解，实现谷仓吓项目全面复工。三是加快项目实施。通过推动新项目开工、存量项目加快建设等措施，拉动固定资产投资72.19亿元。

　　（四）积极推进各类型城中村改造

　　“留改拆”并举，稳步推进城中村改造。一是制定配套政策。坚持人民至上，强化坪山特色和可操作性，提出“片区统筹”和“运营前置”的城中村改造理念，完成《坪山区城中村整治提升规划设计导则》编制，为后续整治提升类城中村改造提供技术指引。二是完成1个城中村整治提升改造、1个项目开工建设。三是推动咸水湖片区成为全市首个进入实施阶段的拆除新建城中村改造项目，落实首批城中村房票发放和兑付。

　　（五）以土地整备促优质空间持续释放

　　坚持“产城融合”，推动优质空间资源持续释放，全年完成整备土地 50.96公顷。其中，工业用地20.46公顷，居住潜力用地5公顷，民生设施用地25.5公顷。同步推进全区未完善征（转）地手续土地历史遗留问题处置任务35.91公顷。

　　（六）持续推进集中招商和连片开发。

　　持续深入推进招商合作，全年累计对接央国企及其分支机构14家，开展招商洽谈40次，推动促成两家企业与相关社区股份合作公司分别签订项目前期服务合作协议，与中国能源建设集团南方建设投资有限公司签订燕子湖片区意向合作协议。

　　（七）加快房屋征收保障民生建设

　　全年各类房屋征收项目累计签约建筑物125栋10.26万平方米，有效保障了民生设施建设需求。一是加快轨道交通项目市政征收。基本完成地铁19号线一期、深圳都市圈城际铁路动车基地2025年度征拆任务和深圳自然博物馆周边文祥路征拆工作。二是加强公共利益项目用地保障，完成市第三十八高级中学建设涉及的建筑物拆除工作。三是推进安置房不动产权登记，办理一批香江花园、竹韵花园拆迁安置房产权登记和安置房“绿转红”资格审核。

　　二、2026年工作计划

　　（一）强化党建引领，强化基层党组织建设

　　一是做好党建工作。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持党建工作与业务工作目标同向、工作同力，推动党建工作与重点工作、日常工作有机融合。严格落实“第一议题”制度，做好党的二十届四中全会精神和习近平总书记关于城市工作重要论述等的学习。同时，组织全局干部不断深化对业务知识、保密工作等的学习，及时开展警示教育，提高全局干部的综合素质。二是深化党风廉政建设。以常抓不懈的韧劲推动制度刚性落实、落地见效。织密日常管理监督网，对党员干部苗头性、倾向性问题及时开展提醒谈话、批评教育，做到抓早抓小、防微杜渐，坚决防止“小隐患”演变为“大风险”。三是做好巡察审计整改工作。将巡察审计整改工作与日常工作紧密结合起来，对已经完成的整改任务进行“回头看”，确保整改措施落到实处、取得实效。对长期坚持的整改任务，加大工作力度，确保按期完成。

　　（二）坚持规划引领，完成更新整备“十五五”规划编制和审批

　　贯彻落实党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，以高质量发展为目标，以内涵式发展为主线，纵向传导落实我市城市更新（城中村改造）和土地整备“十五五”规划等上位规划要求，横向衔接我区国民经济和社会发展“十五五”规划等相关规划任务安排，加快推动城市更新（城中村改造）、土地整备“十五五”规划编制并于年内完成审查报批。

　　（三）发力土地整备，拓展城市发展空间

　　聚焦坪山长远发展战略与产业空间布局需求，集中力量推进土地整备工作，为高质量发展夯实基础。一是城市空间拓展方面：全年整备土地47公顷，其中，整备工业用地16公顷，居住潜力用地4公顷，民生设施用地27公顷。二是规划和实施方案方面：完成3个项目实施方案审批，完成2个项目规划方案审批。三是留用地开发方面：推动多个利益统筹项目留用地开发和合作方引进。

　　（四）聚焦风险化解，推动问题项目盘活

　　持续推进“一项目一方案”盘活工作，尝试运用多种手段，针对性推动项目盘活。一是创新盘活机制，以项目为试点，探索由社区股份合作公司担保开发的盘活方式。二是实施路径转换。推动部分项目中已拆除物业转为市政征收以解决项目拖欠安置过渡费问题。三是持续压实企业主体责任，筹集资金解决拖欠安置过渡费问题。四是完善城市更新项目的动态监管，及时清理超计划有效期项目，并做好城市更新与城中村改造的转换衔接工作。

　　（五）推动城村一体，加快实施各类城中村改造工作

　　加快推动已立项城中村改造项目实施。一是力争沙壆一期和马峦山古村落群红花岭村2个整治提升类城中村改造试点项目年内完工。二是完成咸水湖村拆除新建类改造项目的一期工作和总体实施方案审批，启动项目二期。三是围绕深圳自然博物馆周边整体环境提升，整体谋划沙壆片区整治提升。

　　（六）关注民生诉求，强化基础设施建设空间保障

　　强化基础设施建设空间保障，聚焦群众关切，全力排忧解难。一是推进地铁19号线一期范围内建筑物征拆及土地征转入库工作和深圳都市圈城际铁路动车基地项目法定征收工作。二是积极推进深圳自然博物馆周边道路、坪山河干流碧道工程、银岭路等项目的法定征收。三是继续推进安置房办证和安置房“绿转红”资格审核工作。