为规范全区城市更新项目物业权利人核实工作，精准厘清核实工作的法律边界，切实保障各方主体合法权益，9月11日，坪山区司法局举办第十七期法治工坊分享会——坪山城市更新物业权利人核实法律问题研究。本次活动由区司法局四级调研员徐庆辉主持，区城市更新和土地整备局、各街道办事处业务骨干参加交流。区政府法律顾问张朝宣担任主讲人。

　　培训结合坪山本地司法判例，围绕《深圳经济特区城市更新条例》及坪山区历史违建物业权利人核实相关操作指引开展深度解读，系统讲解前期摸底、基层核实、公示异议、备案公布等内容。

　　主讲人张朝宣重点拆解了物业权利人核实的合规要点：一是明确法律定位，厘清物业权利人核实与不动产行政确权的本质区别；二是围绕摸底排查、两级基层核实、公示公告、异议处置等关键环节，解析多次转让历史违建、集资建房、继承析产等疑难场景处置思路；三是针对履职申请、信息公开、行政复议、行政诉讼等高频风险，明晰居民小组、股份合作公司、社区工作站、街道办的权责划分，重点讲解街道办从“认定”调整为“备案公布”的制度变化，厘清过程性公示行为可诉边界；四是针对权利主体冲突、共有物业争议、程序瑕疵等常见矛盾，提供证据核查、纠纷分流化解的实操路径。

　　参训业务人员表示，本次培训有效厘清了政策适用、基层实操、司法裁判三重尺度，破除了权利人核实的法律误区，为项目核实、异议处置、风险预判提供了标准化的合规指引，对化解城市更新项目矛盾纠纷具有很强的实践指导价值。

　　下一步，坪山区司法局将持续办好法治工坊常态化培训，坚持“政策解读+案例剖析+实操指引”的培训模式，以高质量法治服务护航全区城市更新工作有序开展（通讯员：欧阳玉；信息员：罗嘉敬）