一、项目名称

　　璟园

二、项目地址

　　深圳市坪山区马峦街道沙新路与比亚迪路交汇处西北侧，宗地号为：G12315-8018。

三、项目预售情况

　　本次申请预售第1栋一单元、二单元住宅，共168套，建筑面积14,817.18平方米，计划交付时间为2026年12月20日（精装交付）。

四、项目规划指标

　　项目用地规划性质为二类居住用地，项目1000米范围内规划配建1所36班普通高中学校、1所45班九年一贯制学校、2所72班九年一贯制学校、1所36班九年一贯制学校、4所9班幼儿园、5所12班幼儿园、1所18班幼儿园、专科医院(300床)、社区服务中心、文化活动室、社区菜市场、党建用房、社区老年人日间照料中心、邮政所、社区健康服务中心、母婴室、社区警务室、社区管理用房、托育机构、公交首末站、再生资源回收站、环卫工人作息房、小型垃圾转运站、公共厕所、应急避难场所、单元机房、公园儿童游戏场地、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地、110千伏变电站、加油加气站、综合体育活动中心、文化活动中心、公共充电站、社会停车场(库)、消防站、派出所。

五、项目社区公配及保障性住房建设情况

　　项目配建有6班幼儿园，建筑面积2700平方米，位于2栋（独栋）；物业服务用房建筑面积100平方米，位于1栋二单元配套02层12号。该项目未配建无偿移交保障性租赁住房。

六、学区教育信息

　　目前项目小学学区为坪山第二小学、东纵小学大学区；初中学区为坪山中学、坪山第二外国语学校、树人实验学校大学区。2026年以后所属学区范围以坪山区教育局当年公告为准。

　　由于学区内幼儿园和中、小学学位需求量大，申请学位按规定积分排位录取，但不能确保小区内所有自购房类业主子女就读。业主购买该项目房屋，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

　　注:

　　1.根据市、区有关政策，申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等;

　　2.已购新售商品住宅但房产证(不动产登记证)尚未办理的，提供有关部门统一样本的购房合同原件(需完成合同备案手续)、缴款发票原件以及入伙通知书(商品住宅楼盘需通过相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料，入伙通知书提交时间截至网上报名结束前)。义务教育阶段公办学校学位申请条件及办法以当年坪山区教育局公布的招生政策为准。

七、道路交通配套信息

　　项目南侧为现状比亚迪路，北侧为现状谷智路，东侧为现状沙新路；项目北侧约425米处为东纵路市政化改造项目，该道路项目目前处于可行性研究阶段，后期施工期间交通疏解可能导致周边交通拥堵，施工噪音可能对周围居民产生一定影响。项目距离地铁16号线（已运营）换乘站沙壆站出入口最近距离约700米。

八、周边环境情况

　　该项目属于坪山河流域、二类环境空气功能区、马峦街道一般管控单元2 ( YB81)，不在生态保护红线、基本生态控制线、饮用水水源保护区范围内。东侧约380米处为同富裕工业区；西南侧约180米处为比亚迪汽车工业有限公司坪山厂。周边工业企业主要涉及有机废气和工业噪声排放，不良气象条件下，对该小区有废气影响。