一、项目名称

　　春和府

二、项目地址

　　坪山区金碧路与沙湖路交汇处东南侧，宗地号G11328-0048。

三、项目预售情况

　　此次申请2栋3单元住宅预售，申请预售总面积为21039.62平方米，总套数252套，按全装修销售。计划交付时间为2026年12月30日前。

四、项目规划指标

　　该项目用地性质为二类居住用地+商业用地，配套垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）、9班幼儿园3150平方米（用地面积2700平方米）、邮政所150平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区警务室50平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1390平方米、党群服务中心650平方米、地下公共充电站700平方米。

　　该项目东侧规划为公园绿地+供应设施用地；西侧规划为教育设施用地；南侧规划为文体设施用地；北侧规划为二类居住用地。项目1000米范围内规划配建12所幼儿园、1所36班小学、3所九年一贯制学校（2所54班、1所36班）、1所60班寄宿制高中（坪山高级中学）、1所36班普通高中、专科医院（300床）、社区健康服务中心、应急避难场所、文化活动室、文化活动中心、党群服务中心、社区管理用房、便民服务站、社区警务室、公共充电站、地下公共充电站、社区老年人日间照料中心、公交首末站、社区菜市场、邮政所、邮政支局、垃圾转运站、再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所、轨道交通停车场、社会停车场（库）、自行车停车场（库）、通信机楼、通信汇聚机房、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、综合体育活动中心、110kV变电站。

五、社区公配信息

　　根据开发建设单位提供的预售测绘报告[深测房（预）SK-CH-2023-109号]，项目配建的垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）建筑面积280.56平方米位于1栋配套01、02层P03；幼儿园建筑面积3168.28平方米位于4栋（独栋）；社区健康服务中心建筑面积1403.3平方米位于3栋配套01、02层01；社区警务室建筑面积50.27平方米位于2栋配套01层P04；社区老年人日间照料中心建筑面积1511.87平方米位于3栋配套01、02层02；社区管理用房建筑面积300.61平方米位于3栋配套02层03；便民服务站建筑面积402.7平方米位于3栋配套01层03；文化活动室建筑面积1396.99平方米位于3栋配套03层02；党群服务中心建筑面积652.93平方米位于3栋配套01、04、03层01；地下公共充电站建筑面积700.05平方米位于2栋地下室地下01层。

六、学区教育信息

　　该项目小学学区属于六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校大学区招生范围；初中学区属于坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校大学区招生范围。该项目配套有一所9班幼儿园，预计可提供学位270个。2025年及以后所属学区范围以坪山区教育局当年公告为准。

　　根据2024年招生情况及核算项目所在学区学位供需情况，目前及未来该片区小一、初一学位缺口较大。该学区范围内转学插班学位高度紧张且相应学校在已达办学规模的年级将无法增加学位供给，该学区学位不能满足项目产生的全部转学插班需求。业主购买该项目房屋，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区义务教育阶段及幼儿园招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

　　注：1.根据市、区有关政策，申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等；2.已购新建商品房但房产证（不动产权登记证）尚未办理的，申请学位时需提供统一样本的购房合同原件（须完成合同备案手续）、缴款发票原件、入伙通知书（商品房需通过相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。

七、道路交通配套信息

　　周边轨道交通情况：项目1公里范围内不涉及在建或已建轨道交通站点。

　　周边道路交通情况：该项目西侧约130米，为在建道路沙湖路市政工程，目前该道路已完成半幅路面，正在进行倒边施工，预计2025年年底完工通车；项目内按规划配建一条市政道路，由开发企业负责建设。

　　上述项目建设进展以现场实际情况为准。

八、周边环境情况

　　该项目属于坪山河流域、二类环境空气功能区、3类声环境功能区、坪山街道一般管控单元(YB76),不在生态保护红线、基本生态控制线、饮用水水源保护区范围内。

　　项目东侧约250米处为深圳市恒星建材有限公司(涉及噪声排放)，东南侧约320米处为新龙工业区，西南侧约170米处为军田工业区、约230米处为龙勤工业园，周边工业区涉及有机废气排放。临近金碧路（次干道），可能存在噪声污染。