一、项目名称

　　晟悦家园

　　二、项目地址

　　位于深圳市坪山区碧岭街道汤坑路与规划夹圳岭南路交汇处东北侧，宗地号：G11309-8019。

　　三、项目预售情况

　　本次申请1栋住宅预售，建筑面积26993.89平方米，共322套，套按毛坯销售。

　　四、项目规划指标

　　该项目用地性质为二类居住用地，项目1000米范围内主要规划为二类居住用地、四类居住用地、商业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、社会福利用地、普通工业用地、新型产业用地、农林和其它用地、公园绿地、广场用地、商业用地+二类居住用地、供应设施用地、环境卫生用地、其它交通设施用地。同时配建12班幼儿园2处、15班幼儿园1处、18班幼儿园1处、规模不小于30班小学1处、规模不小于12班幼儿园1处、规模不小于18班幼儿园2处、规模不小于36班寄宿制高中1处、规模不小于54班九年一贯制学校2处、规模不小于48班初中1处、垃圾转运站、加油加气站、社区管理用房、文化活动室、邮政所、社区健康服务中心(建筑面积不小于1000平方米)、社区老年人日间照料中心(建筑面积不小于750平方米)、公交综合车站(建筑面积不小于3000平方米)、党群服务中心(建筑面积不少于650平方米)、公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房、社区体育活动场地、社区警务室、便民服务站、社会停车场(库)、110kv变电站、儿童福利院、规模不小于500床养老院、疾控及计生中心、公共充电站、社区菜市场、消防站（建筑面积不小于4000平方米）、再生资源回收站、自行车停车场(库)、应急避难场所、通信汇聚机房。

　　五、项目社区公配及保障性住房建设情况

　　晟悦家园项目所在的03地块(碧岭街道汤坑片区城市更新单元一期项目建设地块分别为03、05、06地块)未配建公共配套。

　　六、学区教育信息

　　该项目小学学区属于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学学区招生范围，初中学区属于中山中学、科源实验学校、碧岭实验学校、新合实验学校学区招生范围。2023年以后所属学区范围以坪山区教育局当年公告为准。

　　由于学区内幼儿园和中、小学学位需求量大，申请学位按规定积分排位录取，不能确保小区内所有自购房类业主子女就读。业主购买该项目房屋，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

　　注：1.根据市、区有关政策，申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等；2.根据我区义务教育公办学位申请政策，已购新售商品住宅但房产证（不动产登记证）尚未办理的，提供有关部门统一样本的购房合同原件（需完成合同备案手续）、缴款发票原件以及入伙通知书（商品住宅楼盘需通过相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料，入伙通知书提交时间截至网上报名结束前）。义务教育阶段公办学校学位申请条件及办法以当年坪山区教育局公布的招生政策为准。

　　七、道路交通配套信息

　　周边轨道交通情况：项目最近的已建成地铁站点为地铁14号线锦龙站，距离已超出地铁站点3公里服务范围；地铁19号线站位方案暂未公示，相关距离无法确定。

　　周边道路交通情况：项目西侧为现状道路汤坑路，南侧为在建道路夹圳岭南路，东侧为规划道路汤旺路，北侧为规划道路石楼路。其中规划道路汤旺路、石楼路拟近期启动立项工作。

　　上述道路项目建设进展以现场实际情况为准。

　　八、周边环境情况

　　项目地块属于坪山河流域、二类环境空气功能区、3类声环境功能区、碧岭街道一般管控单元（YB82），不在生态保护红线、基本生态控制线、饮用水水源保护区范围内。

　　西南侧约50米处为家德马峦工业园（涉及有机废气）、约120米处为深圳市嵩恒升实业有限公司（区重点排污单位，涉及电镀废气，计划年底关停），西侧约400米处为创凯睿模具科技（深圳）有限公司（涉及有机废气）。

　　项目周边有石楼路等规划道路，后续道路建设可能会产生施工噪音。