一、项目名称

　　深业山水东城花园

　　二、项目地址

　　坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，宗地号：G11333-0099。

　　三、项目预售情况

　　本次拟申请预售第1栋住宅，共559套，建筑面积 53174.56㎡，按精装销售。

　　四、项目规划指标

　　项目用地性质为二类居住用地，配建21班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区管理用房、便民服务站、党群服务中心、文化活动室、社区警务室、公共厕所、通信汇聚机房、邮政所、环卫工人作息房、小型垃圾转运站、公交综合车站、社区菜市场、社区体育活动场地。项目西侧及南侧为现状工业用地，东侧部分为现状工业用地、部分规划为教育设施用地，北侧规划为发展备用地。

　　该项目1000米范围内规划配建1所12班幼儿园、1所21班幼儿园、1所小学（36班）、1所九年一贯制学校(27班)、坪山高中园、武装部、法院、检察院、坪山人民医院、社区健康服务中心、公共充电桩、文体设施、社区体育活动场地、公交综合车站、通信汇聚机房、邮政所、社区管理用房、便民服务站、社区警务室、社区菜市场、社区老年人日间照料中心、文化活动室、党群服务中心、垃圾转运站、再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所。

　　五、项目社区公配及保障性住房建设情况

　　该项目配建有21班幼儿园7200平方米（位于独栋4栋）、便民服务站400平方米（位于1栋01层P04）、社区管理用房270平方米（位于1栋01层P03）、老年人日间照料中心1500平方米（位于3栋一单元01层P05）、社区健康服务中心1000平方米（位于1栋半地下室01层P14）、党群服务中心1000平方米（位于1栋01层P02）、垃圾转运站200平方米（位于1栋半地下室01层P08号）、社区警务室40平方米（位于1栋半地下室01层P13号）、环卫工人休息房20平方米（位于1栋半地下室01层P09号）、公共厕所90平方米（位于1栋半地下室01层P10号）、通信汇聚机房200平方米（位于1栋半地下室01层P11号）。

　　项目配建447套保障性住房（含安居房和公租房），其中配建280套安居房（主要分布在7栋二单元的2-49层的2-7号房及8栋一单元的4到7层的5号房）和167套公租房（主要分布在8栋一单元的8-47层的2-5号房及3-7层的2-4号房）。

　　六、学区教育信息

　　深业山水东城花园项目，2022年小学学区属于中山小学、新合实验学校、锦龙小学、日新小学大学区招生范围，初中学区属于中山中学、新合实验学校、汤坑小学改扩建项目初中部（规划名）大学区招生范围。2022年以后所属学区范围以坪山区教育局当年公告为准。

　　由于学区内幼儿园和中小学的学位紧张，申请学位按规定积分排队录取，但不能确保小区内所有自购房类业主子女就读。业主购买该项目房屋，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

　　注：1.根据市、区有关政策，申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等；2.已购新建商品房但房产证（不动产权登记证）尚未办理的，申请学位时需提供国土部门统一样本的购房合同原件（须完成合同备案手续）、缴款发票原件以及入伙通知书（商品房需通过住建等相关部门竣工验收后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。

　　七、道路交通配套信息

　　项目北侧为现状振碧路，振碧路为次干路，双向4车道；项目周边共有三条道路在规划建设中，分别为业通二路、业通三路、业通六路，业通二路由于暂无施工面，目前暂未开展招标工作，业通三路预计2023年12月完工，业通六路预计2022年9月完工。

　　八、周边环境情况

　　项目属于坪山河流域、二类环境空气功能区、3类声环境功能区。项目东侧约65米处为新嘉工业园（深圳市坪山区银田五金厂、深圳市景晨威电子有限公司等）、约250米处为深圳中集专用车有限公司，东南侧约80米处为深圳远超智慧生活股份有限公司，南侧邻近深圳市昌红科技股份有限公司、深圳万达杰环保新材料股份有限公司，西南侧邻近陆海兴工业园（深圳市龙晶微电子有限公司）、约180米处为深圳巨亚能源有限公司、会马基（深圳）实业有限公司，西侧紧邻龙林工贸工业园（深圳市日锋电子有限公司）、约300米处为在建的坪山区人民医院，北侧约100米处为深圳市美仑化学有限公司，东北侧约100米处为深圳市宏恒星再生科技有限公司、约250米处为南方中集区域（深圳金鑫茂新能源技术有限公司、深圳崟坤科技有限公司、深圳市众翔特种汽车工业有限公司、深圳市煌建建材有限公司等），经统计，上述企业排放有机废气总量约7.851t/a。

　　项目临近坪盐通道（快速路），可能存在交通噪音。周边有业通二路等规划道路，后续道路建设可能会产生施工噪音。