一、项目名称

　　怡瑞达云秀府

二、项目地址

　　坪山区坑梓街道秀山路与秀河路交汇处西北角（宗地号：G14207-8019）

三、项目预售情况

　　本次拟申请第1、2栋共338套住宅预售，面积约26052.6㎡。

四、项目规划指标

　　根据[坑梓中心及老坑地区]法定图则（已批），该项目用地性质涉及二类居住用地12561.45平方米、公园绿地0.54平方米，配套公交首末站（建筑面积不小于3000平方米）、社区体育活动场地。该项目1000米范围内规划配建2所幼儿园（9班）、1所寄宿制高中（48班）、1所九年一贯制学校（45班）、1所初中（36班）、1所小学（36班）、1所幼儿园（18班）、1所幼儿园（12班）、应急避难场所、敬老院、派出所、影剧院、文化活动中心、社区体育活动场地、综合体育活动中心、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、公共停车场（库）、社区管理用房、社区老年人日间照料中心、社区菜市场、社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、社区警务室、公交首末站、变电站、社康中心等公共设施。

　　项目配建的社区公共配套包括党群服务中心855平方米（位于2栋裙楼1层20号房）、社区管理用房300平方米（位于1栋A座裙楼2层38号房）、垃圾收集站50平方米（位于1栋A座裙楼1层37号房）。

五、学区教育信息

　　项目2021年小学学区属于坑梓中心小学学区招生范围，初中学区属于光祖中学学区招生范围。2021年以后所属学区范围以坪山区教育局当年公告为准。

　　由于学区内幼儿园和中小学的学位紧张，申请学位按规定积分排队录取，但不能确保小区内所有自购房类业主子女就读。业主购买该项目房屋，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

　　注：1.根据市、区有关政策，申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等；2.已购新建商品房但房产证（不动产权登记证）尚未办理的，申请学位时需提供国土部门统一样本的购房合同原件（须完成合同备案手续）、缴款发票原件、入伙通知书（商品房需通过住建等相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。

六、道路交通配套信息

　　周边轨道交通情况：项目距离地铁14号线坑梓站直线距离约1.5公里，地铁14号线目前正在建设中，预计2023年建成通车。

　　周边道路交通情况：项目东侧为在建秀河路、南侧为在建秀山路剩余段。在建秀河路与盘龙路桥梁对接处存在征地拆迁问题，完工时间不确定，在建秀山路剩余段预计2021年建成通车。

七、周边环境情况

　　项目属龙岗河流域，所在地环境空气功能区为二类区，声环境功能区为2类区；东北侧300米处为鑫丰创业园，园内企业主要从事专业技术服务业，主要用于办公。

　　项目距离厦深铁路约400米，距离规划建设的深汕铁路约300米，南侧约300米为丹梓大道，西侧邻近绿梓大道（快速路）可能会存在交通噪声和汽车尾气。